Wybierz lokalizację

Kontakt

Nikiel-Nieruchomości
05-822 Milanówek
ul. Tadeusza Kościuszki 20
(wejście od ul. Krakowskiej)
Lokalizacja biura

tel. 22-724 77 80;   22-724 77 31
kom. 691 032 383
e-mail: biuro@domydzialki.pl

Zapraszamy:
pon. - pt. 10:00 - 18:00
sob. 10:00 - 14:00 (po wcześniejszym uzgodnieniu)

Zobacz także:
www.moscicki.pl
www.moscicki.eu
www.zielonedomy.com.pl
Aktualności

Jak (nie) wybierać pośrednika nieruchomości cz.2

Porozmawiaj z żoną, pobaw się z dziećmi i wyprowadź psa na spacer (na pewno się ucieszy) a wielogodzinne, żmudne poszukiwania nieruchomości zleć pośrednikowi.

Dom_3_m.JPG

Źródła informacji o nieruchomościach

Czasem przy ofertach biura nieruchomości możemy spotkać się z adnotacją: "informacje o nieruchomości pochodzą z oświadczenia właściciela i wymagają weryfikacji". Nasuwa się pytanie dlaczego biuro nie zweryfikowało tych informacji przed publikacją i dlaczego ogłasza niesprawdzone informacje? Nie zawsze wynika to z inicjatywy biura. Często właściciel nieruchomości stwierdza "proszę przyprowadzić klienta a wtedy podpiszę umowę pośrednictwa i przedstawię dokumenty". Czy jednak można się na to godzić? To, że właściciel nie dostrzega absurdu takiej sytuacji może nie jest dziwne, ale fakt, że biura pośrednictwa godzą się na taką formę "współpracy" daje dużo do myślenia. Kupujący też jest przecież ich klientem. Wygląda to trochę na zakupy w sklepie samoobsługowym z zawiązanymi oczami. Nikt rozsądny nie zgodzi się na taką formę wyboru towaru.

Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości

Może jednak samodzielnie? Biura pobierają wynagrodzenie, które zwiększa koszt transakcji. Różne jest też wynagrodzenie pośrednika. Zwykle wynosi ono ok. 3% ceny transakcyjnej. Przy większych transakcjach jest ono zwykle mniejsze lub podlega negocjacjom. Są biura pracujące za bardzo małą stawkę, ale czy na pewno? Jeśli obsługa transakcji nie spełnia standardów jakości, w zamian klient otrzymuje również niewiele. Wykonuje wtedy pracę za biuro nieruchomości lub zwiększa ryzyko popełnienia błędu. Rzetelna praca pośrednika już na etapie przygotowania i prezentacji ofert może i powinna być warta swojej ceny. Nie liczmy, że ktoś będzie dbał o nasze własne interesy bez wynagrodzenia.
 
Dzialka_014_m.jpg

Odpowiedzialność zawodowa pośrednika

Zgodnie z obowiązującym prawem, pośrednik oraz osoby pracujące pod jego nadzorem ponosi odpowiedzialność za swoje działania. Spytajmy, czy pośrednik jest zatrudniony w biurze i pracę ilu osób nadzoruje. Licencję zawodową uzyskał pośrednik (tylko osoba posiadająca licencję ma prawo używać tego tytułu), wykazując się wiedzą w trakcie egzaminu państwowego, lub kończąc studia podyplomowe wraz z praktyką zawodową. Ponadto jest on zobowiązany do ciągłego podnoszenia swoich kwalifikacji. Wiedza zawodowa nie jest gwarancją rzetelnej i fachowej obsługi pośrednika nieruchomości, ale brak wiedzy na pewno takiej obsługi nie zapewni. Pośrednik jest również zobowiązany z mocy ustawy do ubezpieczenia polisą OC swojej działalności. Sprawdźmy, czy pośrednik taką posiada polisę.

Poszukiwania nieruchomości w terenie

Wybranie w internecie z tysięcy (w większości nieaktualnych) ofert nieruchomości, tych kilku spełniających nasze oczekiwania już jest nie lada wyzwaniem. Ale to przecież nie koniec. Trzeba zlokalizować i obejrzeć nieruchomość. Przy działkach i gruntach nie posiadających adresu może to być nie lada wyzwaniem. Przecież na akcie notarialnym będziemy musieli oświadczać, że znamy granice nieruchomości. Dobrze... granice już znamy. Tak! To jest TO! Trzeba jeszcze sprawdzić stan prawny nieruchomości. Jak? To oddzielna historia. Czasem dopiero na tym etapie okazuje się, że to co wybraliśmy jest jednak nie do kupienia. Dobry pośrednik po wysłuchaniu naszych oczekiwań powinien ułatwić nam poszukiwania i wybór. Przed wyjazdem w teren poinformuje również o stanie prawnym nieruchomości. Ciąg dalszy patrz: Jak (nie) wybierać pośrednika nieruchomości cz.3.

Nikiel-Nieruchomości
Wojciech Nikiel
Pośrednik lic. nr 8486